Welke huisvestingskosten betaal je zelf als franchisenemer?

Als je overweegt om franchisenemer te worden, vliegen de termen als entree-fee, marketingbijdrage en royalty's je al snel om de oren. Maar tussen al die kostenposten zit er eentje die vaak wat onderbelicht blijft, terwijl dit behoorlijk zwaar kan wegen op je begroting: de huisvestingskosten. Want ja, je moet ergens je zaak vestigen en dat brengt een hoop geregel en kosten met zich mee. Zo kun je ook in het geval van andere lasten, zoals je energiekosten, beter regelmatig kijken of je nog wel goed zit. Je kunt namelijk gemakkelijk online vergelijken en overstappen energie, zodat je daar niet te veel betaalt.

Huur of koop, het pand regel je meestal zelf

In de meeste gevallen moet je als franchisenemer zelf een pand huren. Koop je het liever? Dan is dat ook jouw eigen keuze en investering. De franchisegever helpt soms wel met het vinden van een geschikte locatie, of heeft bepaalde eisen waaraan het pand moet voldoen, maar de huur- of koopkosten zijn gewoon voor jouw rekening. Afhankelijk van waar je zit, kunnen die behoorlijk oplopen. Zeker op een A-locatie of in een populaire winkelstraat betaal je vaak een flink bedrag per maand.

Vergeet de servicekosten en belastingen niet

Naast de kale huur zijn er ook nog andere kosten waar je rekening mee moet houden. Denk aan servicekosten, bijvoorbeeld voor het schoonhouden van het gebouw, onderhoud aan de gevel of het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes. Ook lokale belastingen, zoals onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en waterschapsbelasting, komen meestal voor jouw rekening. Het lijkt misschien kleingeld, maar bij elkaar kan het flink aantikken.

Aanpassingen aan het pand? Ook voor eigen rekening

Je start niet zomaar in een pand met vier muren en een vloer. Vaak moet het pand aangepast worden aan de eisen en uitstraling van de franchiseformule. Denk aan een nieuwe vloer, balie, koelinstallaties, verlichting of complete verbouwingen. Al die aanpassingen, inclusief de kosten voor vergunningen en aannemers, betaal je zelf. De franchisegever geeft vaak een handboek of richtlijnen mee, maar de uitvoering en financiering zijn aan jou.
 

Energie en verzekeringen, dat loopt gewoon door

Zodra je een pand hebt, moet je het natuurlijk ook draaiende houden. Dus komen er energielasten bij, zoals gas, water en licht. Het dus goed om te kijken naar de goedkoopste leveranciers voor stroom en gas Afhankelijk van het type bedrijf en het seizoen kunnen die kosten flink variëren. Ook moet je denken aan verzekeringen voor het gebouw, de inboedel en aansprakelijkheid. Sommige franchisegevers stellen bepaalde verzekeringen zelfs verplicht. Logisch ook, want je wilt geen risico lopen bij schade of inbraak.

Zorg voor een realistische begroting

Het is verleidelijk om vooral te kijken naar wat je moet betalen aan de franchisegever, maar de grootste maandlasten zitten vaak juist in de huisvesting. Daarom is het slim om daar vooraf goed naar te kijken. Maak een uitgebreide begroting, vraag offertes op en overleg met je boekhouder of adviseur. En als je twijfelt, stel vragen aan de franchisegever of andere franchisenemers binnen de formule. Die weten meestal precies waar je op moet letten.

Meer dan een bijzaak

Huisvestingskosten zijn dus allesbehalve een bijzaak. Van de huur en verbouwing tot energie en belastingen, je betaalt het allemaal zelf. En als je daar niet goed op voorbereid bent, kan het je verdienmodel aardig onder druk zetten. Wees dus realistisch, bereid je goed voor en zorg dat je precies weet waar je aan begint. Want hoe goed de formule ook is, als de huisvesting te duur is, wordt het lastig om er een succes van te maken.